“健康比美丽更重要”这个话题在当下的时尚界、美容界是个仁者见仁智者见智的话题，但在5.12汶川大地震后的房地产市场却是个关乎无数生命的大话题。
　　 所谓的房屋的健康，无非是指房屋之规划设计的合理布局，建筑产品的质量在开发、建设的整个过程中都能够有效保证，尤其是在环保材料及技术运用的过程中，重视隔震、减震技术的应用，确保建筑产品的质量；所谓房屋及建筑产品的美丽，无非是指整个建筑物的外立面的美观新颖，各种装饰材料及手段创新运用，从建筑物的整体效果来看美轮美奂成为当时当地的或地标或一道亮丽的风景线。
　　故而，建筑生命的“健康”与“美丽”哪个更重要就彰然若揭了，也就是在这个意义上，本期我们推出这个既切题又历久弥新的话题：建筑的生命—“健康”比“美丽”更重要。
　　透过本期的专题，我们拟从三个方面对这一话题进行阐述：从购房者的角度—房地产地震后时代的理性投资、科学置业；从开发企业的角度—房地产开发企业在地震后时代意欲何为；从购房手段的运用及建筑的参考角度—在普通住宅综合评估体系中加重防震、隔震、减震的权重、通过上述三个角度的阐述，以期确立并强化建筑的生命—“健康”比“美丽”更重要的主题！

　　用当下楼市的语言来说，房地产已进入了地震后时代，人们在逐渐抚平5.12汶川大地震创伤，进入恢复建设期，更加理性的开始重新审视给自己的生活与居住理念，震动的楼市让人们进一步认识到 “珍爱生命”的实际意义――健康的体魄比美丽的外表更重要，犹如房屋的坚硬结构比华丽的建筑外立面、内部的堂皇装饰更重要，人们进一步思考购房居住之下生命的安全与健康，建筑的质量、品质、安全又一次赋予了新的内涵――“健康比美丽更重要”，这也从侧面反映了当下购房者 “居安思危”的心态。

　　树立购房责任意识 防范购房风险

　　毫无疑问，汶川大地震确实是对建筑质量的一次真实检验，对西安楼市来虽然没有造成太大的影响，但震后老百姓购房从此多了一个心眼，如何调整震后购房心态、如何全新的了解、学习，消除一些如砖混结构、高层不安全的认识误区，以理性的心态面对购房，应该是购房者迫切需要思考和解决的问题。

　　首先，作为购房者，要有一定的责任意识，购房本来就是人世间的一桩大事，花费的是一辈子的心血，那么就应该对爱人、为孩子、为家人的居住权益及生命、安全负责，对生命负责，从购房一开始，就要擦亮眼睛，对于市场上所售房屋，通过向朋友、网上咨询等渠道充分的了解并实地考察，从而可以有效的防范或预防风险。在某网站购房指南频道中，搜索“可买吗、可买不”词语，结果出现约165条记录，“可以买吗”结果出现899条，“敢买吗”结果出现约566条，“能买吗”结果出现940条，这些词语的中心意思都反映了消费者“购买的程度”，总计约2570条，占购房指南网友问题的9%。搜索“预售证”词语，单就从标题上看结果出现约1944条问答信息（与内容问和答内容结合一起统计结果出现7600余条记录），搜索“证件”词语，结果出现340条记录，搜索“房产证”词语，结果出现7083条记录，这些词语中心意思都反映了消费者关心的项目“预售及证件程度”。从“购买的程度”及“预售及证件程度”不难看出都集中在一个焦点上即项目的“合法性”问题。正是在这个意义上来说，面对房地产市场的众多楼盘，各种讯息，一个有责任的购房者，应该对房地产市场上的楼盘项目进行有关证件的查询，通过网站的“预售证查询”进行风险程度的把握，没有取得预售证不具备合法的销售资格，其也不能实现项目的网签备案，产权也得不到保证。不要被证件不齐全，价格低廉的楼盘所迷惑，尤其是国家禁止的小产权房买卖。在购房指南中搜索“城中村”一词，结果出现约1807条记录，占购房指南6.3%，反映了房地产市场近年来城市改造与建设中出现的问题，一些不具备合法上市销售的城中村改造项目往往利用其地理位置较好、价格低廉等条件使购房者的权益无法得到保障，况且，这些城中村的开发实力、房屋品质是否成为项目的“软肋”，不得而知，这就需要政府不断的加大力度进行披露及查处，也需要购房者树立责任心，不要贪图一些利益而带来日后更多的纠纷及麻烦不断。

　　关注房屋安全 重视房屋质量

　　震后的一段时间，人们购房的信心有所下降，居住并保证生命的健康、安全使购房者更加担心，毕竟，对住在高层建筑的人来说，西安较强的震感使居住者总感觉到有些摇晃，心理总觉得不安全，甚至由于对地震与建筑的相关知识的不了解而形成了肤浅的感性认识，“多层晃动小，比高层更安全高层不安全”，“砖混结构的房子经不起地震的考验”……对购房“居住是否安全”从来没有这样强烈的诉求，房屋抗震标准已成为购房者置业参考的首要因素，这也反映了房地产后地震时代购房者所关注的焦点，也说明了购房者对一些楼盘抗震及房屋结构知识的欠缺。

　　据专家介绍，在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为1级至8．9级。5级以上地震对人和建筑物有害。而地震烈度分为1度至12度，其中，1度至3度对建筑物无损坏，4度对建筑物有轻微破坏，5度以上就开始破坏建筑物。因此，5度以上的地震区在住宅设计时就应考虑防震。住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。在建筑设计上，不同地区有不同的抗震设计标准。关于住宅项目的抗震标准，目前按照国家有关标准,大部分地区居民楼房应具有抵御烈度为8度的地震破坏的能力，均按8度设防进行设计。目前西安市房屋抗震等级统一为8度，只要是经政府相关职能部门验收鉴定合格的楼房，达到了这个设防标准，居住的安全性都是有保证的，没必要担心分多层还是高层。因此，作为购房者，在买房时不仅要了解开发商的品牌及实力，还要关注一个该楼盘开发商的信誉、建筑设计单位的资质与水平，更要会看建筑队伍和监理单位的资质。最主要是注重观察房屋品质及建材的质量好坏，了解房屋的建筑结构，不要被漂亮的外立面，装饰豪华、美丽的样板间所蒙蔽。

　　谁能为我们修筑震不到的房屋，面对一个全新从未接触的领域，更需要购房者学习建筑结构形态、抗震烈度以及地震震波等知识。一方面购房者有具备获取楼房设计施工中符合抗震标准内容的知情权，另一方面在实际操作中，请专业律师的陪购指导协助，对建筑设计中应用如减震、消震新技术的应用等深入了解，那么，当房屋的抗震能力及抗震达标的相关要求体在“两书一表”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《项目竣工工程备案表》中，房屋的建筑结构形式直接写明在购房合同中，你的安全就获得了最大的安全保障。

　　摆正心态 购房再急也要讲究理性

　　汶川地震给人们的心理带来了恐慌，或许是这种恐慌，也带来了一定的心理负担。通过近期一段时间的调整以及人们对地震及房屋抗震方面的了解，购房者对楼盘的建筑品质提出了更高的要求，市场也对建筑抗震提出了更高的要求，如何让房屋的建筑品质给家人多份健康，多分安全，在权衡价位之外，综合考量房屋的质量、环境、服务等因素基础上，如何根据自己的能力、需求做到理性购房科学置业，是当下每隔个购房者应该正确审视及直面的问题。

　“责任、安全、理性”，不仅仅是购房过程中的体会和思考，更重要的是学会理性，只有这样，健康才会有安全保障，生命才会绽放风采，“健康比美丽更重要”的思想观念才可以在购房者中身体力行的推进和延续。